自動車車庫

建築基準法	不動産登記法	相違点	建築基準法（建築面積）
（床面積）		相違点	建築基準法（建築面積）
〈算入〉	〈算入〉	〈算入〉	〈カーポート〉高い開放性を有する構造の条件※を満たせば、端から1ｍの部分は建築面積に不算入。（上記写真③） ※高い開放性を有する構造の条件 1：外壁を有しない部分（が連続して）≧4ｍ 2：柱の間隔≧2ｍ 3：天井高≧2.1ｍ 4：地階を除く階数＝1
カーポート以外の自動車車庫は、屋内的用途とみなされ、床面積に算入。基本的にピロティの解釈と同一。	車庫等として利用し、三方が壁により囲まれている場合は算入。理由1：外気分断性理由2：用途性（人貨滞留性）理由3：定着性以上3要件が認められる。不動産登記規則111条	一般的な戸建住宅の場合、ピロティの解釈と同一。
〈不算入〉	〈不算入〉
ピロティの解釈と同一。	車庫等として利用し、二方が壁により囲まれている場合は不算入。理由1：外気分断性以上1要件が認められない。不動産登記規則111条


〈参考文献〉	〈参考文献〉		〈参考文献〉
「建築知識№643」P38 左の写真①・②のように、1階部分を車庫とする場合、床面積の算入、不算入の解釈はピロティと同じ。	「Q＆A表示に関する登記の実務第4巻」P341・381 238号通知「建物認定」P391 「建物認定」P288～291・312～314・316		「建築知識№643」P32

※建築基準法の床面積の判定は建築主事（指定確認検査機関）、不動産登記法の床面積は登記官の認定によるため、記載例はあくまでも推定である。

※建築基準法施行例2条1項3号の「床面積」と、建物の表示登記申請の際の「床面積」の算定方法は異なる。後者は、不動産登記法施行令8条、不動産登記事務取扱手続準則141条で算定方法を細かく規定している。建築基準法の目的と異なり登記法は建物の状況を明らかに特定し、公示するためのものであるためそのような違いが生じる。