〇販売価格2980万円の中古マンションのケース
家を購入する場合、不動産の購入価格とは別に、手数料や税金等の諸費用が必要になります。
諸費用の目安は購入価格の6~10%程度といわれています。母数が大きいだけに、多額の諸費用が発生します。
諸費用を見据えたうえで、購入物件を検討し無理のない資金計画をたてましょう。
2980万で販売されている中古マンションを購入する際に基本的に生じる諸費用をシミュレーションします。
諸費用総額の目安:売買価格の6~10%程度
〇購入時にかかる諸費用をシミュレーション
①仲介手数料の計算式
![仲介手数料](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/i5d34d7dde0b72dff/version/1592722859/%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99.png)
(売買価格 × 3% + 6万円)× 消費税
↓
(2980万円 × 3% + 6万円)× 10% ≒ 1,049,400円
②売買契約書に添付する印紙税
![印紙税](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/i47e3e0418470b8b1/version/1592723007/%E5%8D%B0%E7%B4%99%E7%A8%8E.png)
③登記費用(登録免許税+司法書士手数料)
国税庁のサイトで登録免許税のが確認できます
![登録免許税](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/ib5e0d4cd54a85025/version/1592723330/%E7%99%BB%E9%8C%B2%E5%85%8D%E8%A8%B1%E7%A8%8E.png)
土地:500万円 × 1.5% ≒ 75,000円
建物:1000万円 × 2% ≒ 200,000円
計375,000円
![登録免許税](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/ia7d35d657a057f50/version/1592723417/%E7%99%BB%E9%8C%B2%E5%85%8D%E8%A8%B1%E7%A8%8E.png)
2480万円 × 0.1% = 24,800円
司法書士手数料:100,000円程度
④住宅ローンの申込費用(ネットバンクを想定)
![住宅ローン申込費用](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/i7fa1b7411ba0e084/version/1592724688/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E7%94%B3%E8%BE%BC%E8%B2%BB%E7%94%A8.png)
2480万円 × 2.16% = 535,680円
・金融機関の融資保証料:不要
・火災・地震保険+団信
団信:不要
火災・地震保険:年額30,000円程度
⑤その他(印鑑登録証明書、銀行手数料、引越費用等)
100,000円程度
⑥諸費用の小計
![](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/i6341c0d08c0ccc3b/version/1592724936/image.png)
⑦不動産取得税(購入後)
![不動産取得税](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=549x10000:format=png/path/s5c0020369a82c663/image/i0ce5945e56dc1920/version/1592724192/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%A8%8E.png)
1500万円 × 1/2 × 3% = 225,000円
![](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=405x10000:format=png/path/s5c0020369a82c663/image/i9ea676f0fac3f11f/version/1592724995/image.png)
⑧家具等の耐久消費財の購入額
中古住宅:70万円程度
※住宅金融支援機構公表「住宅取得に係る消費実態調査(2014年度)」による
![](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5c0020369a82c663/image/i5d677969be2a268e/version/1592725868/image.png)