電話帳に10年継続して掲載している飲食店舗
新規参入と退出が激しいラーメン市場にフォーカス
味だけでは勝負できない、参入と退出の激しい駅至近エリア（徒歩10分圏）に限定し、立地の特徴を調査する
〇抽出したラーメン店
多摩市関戸1-11-5、1階
川崎街道沿い
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分
〇多摩市の人口
〇関戸1丁目の人口
対象地の属する町丁目単位においては増加傾向にある。
関戸1丁目内には、京王百貨店、ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘、京王電鉄本社ビル、京王ストア本社など、商業施設と業務施設が集積している。
〇最寄駅の乗降客数1日平均
ターミナル駅である新宿駅、渋谷駅まで40分以内。
乗降客数は減少傾向にある。
駅背後の住宅地である、桜ケ丘や連光寺が高齢化し、人口が減少しているためと思われる。
駅前の繁華性は高いが、駐車場が充実しているため、主な交通手段が自動車なのも原因と思われる。
〇多摩市の事業所数（宿泊業、飲食サービス業）
〇用途地域
関戸1丁目地域内はほぼ全域が商業地域に属し、川崎街道まで続いている。
川越街道を超えた背後は第2種住居地域、第1種低層住居専用地域と住宅街になっています。
駅から対象地にかけて繁華街を形成し、川崎街道を超えた南側背後、東側の鎌倉街道を超えた東側背後に住宅街が控えています。駅周辺の繁華街から住宅地の導線上に対象地は立地しています。
〇地価
地価と賃料は正の相関関係にあるので、地価が上昇しているということは店舗の賃料が上昇していることと一致します。
賃料は店舗の売上高と正の相関関係にあるので、地価が上昇していれば、店舗の売上も上昇しているという関係になります。
〇道路
川崎街道と聖跡Ｕロードを結ぶ短い一方通行の直線。
川崎街道を西からくる自動車の抜け道となってい可能性がある。
幅員も狭く、歩道もないが、交通量は比較的少ない。
〇周辺
対象地の同心円内（半径500ｍ以内）にどのような特徴があるか調べてみます。
主な施設
聖蹟桜ヶ丘駅
京王百貨店
聖蹟桜ヶ丘オーパ
ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘
京王電鉄本社
多摩川
周辺には事業所が集積してるため、競合する飲食店、チェーン店は豊富です。
対象地は競合店の多い、聖跡Ｕロードや川崎街道から外れており味と料金設定が妥当であれば、穴場的な印象を与えます。
京王百貨店内にも店舗は多いですが、上層階のレストラン街は買い物客が中心で、対象地はビジネスマンをターゲットに
することにより、棲み分けができています。
常連客をつかんでいることがポイントかもしれません。
〇想定されるターゲット
サラリーマン
〇まとめ
駅の乗降客数、駅背後の住宅街の人口とも減少傾向にあるが、周辺に事業所が集積しているのが大きな特徴といえます。
メインストリートから一本外れた立地ですが、店舗の維持コストが圧縮できます。
隣は居酒屋ビルになっているため、流れの客を取り込める点、対象地の道路向かいにコインパーキングがあるのもメリットといえます。