沿線を比較してみる

 

〇前提条件

 

     勤務地の最寄駅

新宿駅

 

     比較対照する沿線

JR中央線

京王本線

西武新宿線

小田急線

 

 

〇新宿駅までの乗車時間30分での比較

 

路線

JR中央線

京王線

西武新宿線

小田急線

武蔵小金井駅

調布駅

下井草駅

新百合ヶ丘駅

乗車時間

(乗車時刻7時)

31

乗換なし

28

乗換なし

31

乗換1

27

乗換なし

乗車客数

(日平均)

61,858

2017

59,114

2016

12,326

2016

63,263

2016

駅前最高路線価

1,140千円/

1,330千円/

450千円/

980千円/

住宅地最高価格

411千円/

507千円/

670千円/

371千円/

自治体

小金井市

調布市

杉並区

川崎市麻生区

調査日:20187

※市内地価公示・地価調査(住宅地)の最高価格

 

下井草駅は駅周辺の繁華性は低いようですが、住宅地の地価は高めです。杉並区というアドレスが影響しています。逆に新百合ヶ丘駅は駅前の繁華性が高いようですが、住宅地の地価は低めのようです。アドレスにこだわらいのであれば、30分圏は小田急線がお買い得かもしれません。

 

 

〇新宿駅までの乗車時間50分での比較

 

路線

JR中央線

京王線

西武新宿線

小田急線

高尾駅

高幡不動駅

所沢駅

海老名駅

乗車時間

(乗車時刻7時)

49

乗換なし

52

乗換なし

50

乗換1

52

乗換なし

乗車客数

(日平均)

42,513

2016

43,571

2016

49,941

2016

147,638

2016

駅前最高路線価

265千円/

510千円/

910千円/

730千円/

住宅地最高価格

278千円/

255千円/

297千円/

227千円/

自治体

八王子市

日野市

所沢市

海老名市

調査日:20187

※市内地価公示・地価調査(住宅地)の最高価格

 

高尾駅周辺の繁華性は低いようですが、背後の住宅地価格は若干高いかもしれません。2015年に「ららぽーと」なども開業した海老名駅の繁華性は高いですが、背後の住宅地価格は低いようです。

 

通勤や通学などの交通の利便性を重視し、居住地のアドレスなどにはこだわらないのであれば、沿線の各駅を通勤時間帯ごとに比較して検討するとよいかもしれません。都心への地図上での直線距離や道路距離は、電車で通勤通学する世帯には関係ありません。

 

更に乗車時間だけでなく、急行や特急などが停車するのか、駅周辺の繁華性はどうかなど細かく調査するとよいでしょう。